惨淡的房地产市场下只有合理定价,才能打破浓厚的观望情绪

   作者:佚名 日期:2014-09-12 11:11     家居建材    浏览:7355    评论:0    
核心提示:惨淡的房地产市场下只有合理定价,才能打破浓厚的观望情绪9月开局,深圳楼市进入一个兵家必争的楼市销售旺季。在经历了今年前8个月的新房成交冷淡行情后,房企新房库存骤升,都在等待向市场推售大量房源的绝佳机会。从进入9月起,房企推盘节奏明显加快。首周就有3个楼盘开售,10个楼盘开放营销中心和样板间,进行前期预热活动的楼盘则更是多达数十家。房企的高库存和积极入市会否引发一轮降价?房地产下游市场……
惨淡的房地产市场下只有合理定价,才能打破浓厚的观望情绪

9月开局,深圳楼市进入一个“兵家必争”的楼市销售旺季。在经历了今年前8个月的新房成交冷淡行情后,房企新房库存骤升,都在等待向市场推售大量房源的绝佳机会。从进入9月起,房企推盘节奏明显加快。首周就有3个楼盘开售,10个楼盘开放营销中心和样板间,进行前期预热活动的楼盘则更是多达数十家。房企的高库存和积极入市会否引发一轮降价?

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据悉,在中秋节假期内,深圳共有3个项目开盘或加推,分别是位于龙岗的纯新盘星都豪庭、位于松岗的联投东方、位于龙华的华业玫瑰四季。三个楼盘的入市销售情况由于其入市价格的不同而大相径庭。其中,9月1日就获得预售许可证的布吉纯新盘星都豪庭选择在9月5日推售,比计划提前一天,虽然该楼盘取得了500套的预售许可证,但当天却声称只推出120余套78—183平方米2至6房的房源单位。记者了解到,这一楼盘的户型的最大特点就是赠送面积多,其83平方米户型可以做到5房。算上赠送面积,如果该楼盘定价与周边房价相近,那么自然会吸引购房者入手。但是,该楼盘却由于定价过高而遭遇销售惨败。记者获悉,该楼盘开盘前,销售人员表示其83平方米的户型均价为1.8万元/平方米起,这一价格与周边房价水平相当,因此不少购房者都在开盘当天到达现场。
惨淡的房地产市场下只有合理定价,才能打破浓厚的观望情绪

而正式公布价格时,开发商却表示,去除拓展面积,主流83平方米5房户型均价3.1万元/平方米起。对于这一价格,当时就有不少购房者表示价格太高,高过心理预期,因此弃买。当晚,根据销售人员的说法,该楼盘开盘当日只成交数十套。按照近期深圳楼盘大多超过六成的开盘销售率,这一结果明显不尽如人意。9月6日,位于宝安松岗的联投东方则加推300套78—123平方米的3至5房单位。据开发商透露,当天加推的300套单位吸引了逾千人到访抢房,而均价1.8万元/平方米的价格也帮助该楼盘当天销售九成。

此外,位于龙华红山地铁站附近的华业玫瑰四季楼盘也在9月6日加推新品,推出60套78、88平方米单位,同样因为价格相对合理,加推单位1小时全部售罄。综上,中秋假期三楼盘的入市案例显示,只要定价合理,购房者依然踊跃入市,而对于这些价格敏感的刚需购房者而言,如果开发商定价过高,则会遭遇购房者弃买。业内专家表示,“现实情况说明,惨淡的市场下,只有合理定价,才能打破浓厚的观望情绪”。

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