在接房前，购房者是否可以先验房？

在接房前，购房者是否可以先验房？接房后，房屋出现质量问题该找谁？对此，住建部与国家工商总局在今年五月底共同发布的《商品房买卖合同示范文本》(以下简称“新版合同”)都有了详细的说明。

昨日，记者从市国土房管局获悉，重庆也将按照住建部的要求对现在的房屋买卖合同进行修改，而“保护购房者”则是修订的重要方向。个案 新房刷不起漆“接房时，所有的墙都刷了漆，后来才发现这里面有问题。”昨日，江北区某小区的业主张女士打进了本报热线求助，她告诉记者，接房后，她就启动 了装修，没想到却被卡在了“上漆”这道工序上。“铲掉了原有的墙漆，准备重新刮腻子上漆，这时才发现墙漆下面的墙面一摸就掉沙，根本就上不了漆。”对此， 张女士一家多次与物管和开发商协商，但是对方都表示这不是他们的问题。“在接房时，我们也没仔细验房。”张女士说，现在家里已启动了装修，她不知道还能不 能要求对方整改。

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对此，记者昨日请到了装酷网专业验房师刘剑，对张女士的住宅进行检测。“从初步检测的情况来看，该房墙面掉沙情况比较明显。”刘剑说，要么是墙体所用水泥的标号较低，要么是墙体水泥层中使用了不符合要求的材料。“重庆现有的买卖合同都附有《住宅质量保证书》，并注明开发商在交房后也必须按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。”刘剑说，张女士可以要求开发商整改。规范 交房前须验房张女士的问题，未来有望被规避。按新版合同文本，房企在交房之前，购房者有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理 文件，作为购买人查验和办理交付手续的前提条件。



商品房达到交付条件后，房企应当在交付日期届满前日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时 间地点，以及应当携带的证件材料的通知书面送达购买人。另外，交付房子时，出卖人应当出示建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，住宅还需提交给业主《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。没有这些文 件及购房事先约定的收房条件，购房者有权拒绝收房。

在房屋验收中，业主如发现质量问题，出卖人应负责修复并承担相关的费用，等修复合格后再交房。提醒墙面 地面是接房“重灾区”未来，更详细的验房、接房程序将进入买卖合同，这将为购房者提供更多的保护。那在接房过程中，哪些环节最容易出现问题，购房者又该如 何验房呢？

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“根据我们接到的案例，墙面和地面是最容易出问题的两大区域。”刘剑告诉记者，装酷网自去年以来开始免费为市内购房者提供“验房指导”。在他们最近一年多 接到的上百个案例中，墙面、地面的空鼓、开裂是最为普遍的问题。除此之外，墙面偏差、地面渗水、墙面反碱、建筑层高、垂直度误差、门窗开启不灵活等，也较 为常见。